メリット・デメリット
皆様こんにちは！石原不動産株式会社/My Style House広報です☆
相変わらず気温の差が激しいです。大型台風も近づいているみたいで来週からまたあれそうですね...。
気分は曇らず頑張りましょう！！てなわけで、本日も元気に営業しております!(^^)!
注文住宅のメリット
〇建物の大きさや庭の広さなどを自由に決められる｡
土地から探す場合には､場所だけでなく､土地の広さなども考慮できるので､建物の大きさや庭の広さなどを決めることが出来ます｡
〇フルオーダーの場合には自由に間取りを決めることができます｡
設計士などと打ち合わせを重ねながら､リビングの大きさや部屋数を決める事ができるので､自分達の理想とする間取りを実現することが出来ます｡
また将来､親の面倒をみる予定があったり､子供が育った後の生活を想定した､可変性のある間取りを実現することも可能です｡
〇建物の仕様を予算に応じて変更出来る｡
工法やスペックをはじめ外壁やサッシ､水廻りや内装建材などのグレードやカラーを自由に選択できるのでオンリーワンの建物を造ることが可能です｡
手抜き工事のリスクが少なくなる
工事途中の段階でも､現場の進捗具合や施工状況を自分自身で随時確認することができます｡
そのため､建売住宅の現場よりも業者さん達が緊張感を持って作業するようになり､手抜き工事のリスクが少なくなる可能性があります｡
注文住宅のデメリット
〇時間がかかる
時間経過のイメージ土地から探す場合には希望の予算や立地の物件がなかなか出てこないことも多く､探すのに時間を要す場合があります｡
注文住宅の場合には､土地探しから建物のお引き渡しまで1年以上なんてことも珍しくはありません｡
また建物のプランや仕様の打ち合わせを数多く行うので労力がかかります｡
〇予算がかかる
土地から購入の場合､敷地内に上下水道の引き込みが無い場合には別途工事費が必要となります｡
地盤調査を行った結果､地盤改良工事が必要な場合には別途工事費が必要になります｡
建物本体工事には外構工事は含まれていないので､駐車スペースのコンクリートやポストやフェンスなどが別途費用となります｡
土地から購入の場合には､土地 / 建物 それぞれの決済となるので､住宅ローンのつなぎ融資や登記費用などの諸費用が上がります｡
何でも自由に選択できるという利点はありますが､理想を追い求める過ぎると予算オーバーになる可能性も大きいので注意が必要です｡
大手ハウスメーカーでは立派なモデルルームやテレビCM､豪華なパンフレットを作成するなど､集客活動に莫大な予算を投じていることが多いので､必然的に建物価格が高くなる傾向にあります｡
建売住宅のメリット
〇注文住宅よりも大幅なコストダウンが可能
建売業者は建物を規格化することにより同じ資材を大量仕入れ､大量販売が可能となりコストダウンすることができます｡
また打ち合わせを行うなどの経費を削減することもできるので注文住宅よりも安くすることができます｡
〇価格や立地､間取りなども明確で検討がしやすい
注文住宅と違い､別途オプションとなるものが最初から分かるので資金計画が立てやすくなります｡
住宅ローンが一本化出来るため分かりやすく､また土地と建物を別々で購入するよりも､登記費用や税金が安くなります｡
規格住宅も多いので､同じ仕様や間取りの実物を確認することができます｡
注文住宅と違い建物の打ち合わせがないので､打ち合わせミスによるトラブルが起こりにくくなります｡
〇お引き渡しまでの時間が短い
完成物件であれば､ご契約後約1ヶ月で新居への引っ越しが可能なので､すぐに新生活をスタートさせることが可能です｡
建売住宅のデメリット
〇間取りや仕様の変更が出来ない
確認申請が下りた後では､基本的に間取りの変更は不可となります｡
打ち合わせミスによるトラブル防止や人件費削減もあり､着工後の設備機器のグレードアップや色変更などは難しくなります｡
予算の関係で設備機器や建材などは一般グレードを採用してることが多いので､注文住宅に採用されていることが多い高級グレードに比べて見劣りすることがあります｡
〇施工状況を確認することができない
工事中の物件では事故などのトラブル防止のために原則､お客様のみでは建物内に入ることはできないので､完成後では見えない部分のチェックをすることが難しくなります｡
また､コストダウンの要素の一つである工期短縮によって､施工精度にバラツキが発生したり､一人の現場監督が複数棟を受け持っている事が多い為に管理の目が行き届かなくなり､施工不良を見逃す可能性があります｡
弊社はどちらもやっているので、お客様のライフスタイルに合わせてご紹介させて頂きます。
まずはお問い合わせください。
